Combien rapporte un meublé à Chambéry et Aix-les-Bains ? Le calcul de rentabilité

Deux chiffres circulent pour Chambéry, et ils ont l’air de se contredire. D’après les données AirDNA reprises en avril 2026 par une agence chambérienne, un meublé loué sur Airbnb y rapporte 852 € par mois en moyenne. Un autre article, paru en février 2025, annonce 15 000 à 20 000 € par an pour un deux-pièces, soit 1 250 à 1 650 € par mois.

Les deux peuvent être justes. Ils ne mesurent pas la même chose, et c’est l’écart entre eux qui compte au moment de décider.

Ce que dit chaque chiffre

852 € par mois, c’est la moyenne du marché. Elle porte sur les quelque 235 annonces actives à Chambéry, toutes confondues : le studio loué à l’année comme l’appartement principal proposé trois semaines l’été. Le parc est fait de petites surfaces — 21 % de studios, 44 % de T1 —, le tarif médian est de 65 € la nuit et l’occupation moyenne est estimée à 70 %, avec un pic à 86 % en août. Le revenu moyen va de 686 € en mars à 1 238 € en août.

15 000 à 20 000 € par an, c’est un potentiel. L’estimation suppose un logement ouvert toute l’année et occupé à 65 %, et ses sources ne sont pas détaillées : des propriétaires locaux et des plateformes spécialisées. Pour un studio, le même article avance 12 000 à 15 000 € ; pour un trois-pièces, 20 000 à 30 000 €.

Refaites le calcul avec les chiffres du premier : 65 € × 70 % × 30 nuits, cela fait 1 365 € par mois pour un logement disponible tout le mois. La moyenne réelle, 852 €, est nettement plus basse — parce qu’une bonne partie des annonces n’est pas ouverte à la réservation toute l’année.

La vraie question n’est donc pas « combien rapporte un meublé à Chambéry », mais combien de nuits le vôtre sera réellement ouvert, et à quel prix.

Chambéry	Valeur	Ce que ça mesure
Annonces actives	environ 235	le marché, toutes annonces confondues
Tarif médian	65 € la nuit	tiré vers le bas par les studios et les T1
Occupation moyenne	70 %, 86 % en août	nuits réservées sur nuits proposées
Revenu moyen	852 € par mois	de 686 € en mars à 1 238 € en août

Aix-les-Bains : trois saisons au lieu d’une

Aix-les-Bains a ce que Chambéry n’a pas : trois publics qui se relaient. Les curistes des thermes du printemps à l’automne, les vacanciers du lac en été, les skieurs de passage l’hiver. Le calendrier se remplit plus régulièrement, et les séjours ne se ressemblent pas : une cure thermale dure trois semaines, un week-end au lac deux nuits.

Une conciergerie aixoise publiait en mars 2026 un taux d’occupation de 55 à 70 % pour un logement bien tenu, et un prix moyen d’environ 106 € la nuit. Ce sont des chiffres de vendeur — une conciergerie a intérêt à décrire un marché porteur —, mais l’ordre de grandeur se tient face à Chambéry : la nuit est plus chère au bord du lac, l’occupation comparable.

Ce qui change vraiment, c’est le nombre de rotations. Un logement loué à des curistes change de voyageurs une fois toutes les trois semaines ; le même, loué au week-end, deux fois par semaine. En trois semaines, le premier demande un ménage de fin de séjour, le second six.

Le calcul à refaire pour votre logement

Prenons un deux-pièces à Chambéry, avec des hypothèses prudentes : le tarif médian de 65 € la nuit — un T2 fait souvent mieux —, 70 % d’occupation, soit 21 nuits dans le mois, et des séjours de trois nuits en moyenne, soit 7 arrivées. Ce sont des hypothèses, pas des promesses : remplacez-les par les vôtres.

Poste	Sur un mois
Nuits vendues	21 × 65 € = 1 365 €
Frais de service de la plateforme, en formule partagée (environ 3 %)	− 41 €
Ménage entre deux séjours : 7 rotations de T2 à 60 €	420 €, refacturés aux voyageurs en frais de ménage
Reste, avant charges et impôts	environ 1 324 €

Les frais de ménage apparaissent à part sur l’annonce et sont payés par le voyageur : dans la plupart des cas, la rotation ne coûte presque rien au propriétaire. Ce qu’elle coûte vraiment, c’est l’organisation — être là, ou avoir quelqu’un, entre le départ du matin et l’arrivée de l’après-midi.

Restent les charges, qui varient trop d’un logement à l’autre pour qu’on les chiffre ici : électricité et chauffage, internet, charges de copropriété, cotisation foncière des entreprises. La taxe de séjour, elle, est payée par le voyageur et reversée à la commune, le plus souvent par la plateforme elle-même.

Si vous préférez tout déléguer, la formule complète d’une conciergerie se paie en pourcentage. Chez nous, c’est 25 % des revenus encaissés, ménage et linge compris, soit environ 340 € sur ce même mois : le prix de l’annonce, des messages, des arrivées et de la tarification que vous ne gérez plus. Notre article sur ce que coûte une conciergerie explique sur quelle assiette ce pourcentage doit se calculer.

Le seuil qui change tout : 15 000 € par an

À ce rythme tenu sur douze mois — ce qui suppose un logement ouvert toute l’année —, le deux-pièces de l’exemple encaisserait 16 380 €. C’est au-dessus du plafond du micro-BIC pour un meublé de tourisme non classé : 15 000 € de recettes annuelles, avec un abattement de 30 %. Au-delà, le régime réel s’impose. Classé, le même logement reste au micro-BIC jusqu’à 77 700 €, avec un abattement de 50 %.

Le classement devient alors une décision financière autant qu’une affaire d’étoiles. Notre article sur les obligations de 2026 détaille les deux régimes et ce que le classement demande.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Le droit de louer. Depuis le 20 mai 2026, un meublé de tourisme doit avoir un numéro d’enregistrement, et une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an. Un appartement où vous vivez ne fera donc jamais 70 % d’occupation sur l’année.

Votre logement. Une moyenne de marché mélange un studio sombre en rez-de-chaussée et un T2 avec vue sur le lac. À Aix-les-Bains, la même conciergerie situe les logements les moins bien tenus à 30 ou 40 % d’occupation et les meilleurs au-delà de 85 % : l’écart entre deux annonces d’une même ville dépasse celui entre les deux villes.

La date. Ces chiffres ont été relevés en septembre 2026, dans des publications de février 2025, de mars 2026 et d’avril 2026. Un marché de location courte durée bouge d’une saison à l’autre : cet article sera mis à jour.

Sources

• Pôle Immo, « Combien rapporte la location Airbnb à Chambéry ? », 21 avril 2026, d’après les données AirDNA.
• Habitat Vert, « Gains potentiels : quel revenu attendre d’une location Airbnb à Chambéry ? », 28 février 2025.
• Article d’une conciergerie d’Aix-les-Bains sur les revenus d’un meublé, mars 2026. Nous ne la nommons pas : c’est un concurrent.
• Plafonds et abattements du micro-BIC : loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, applicable aux revenus perçus depuis 2025.